SERVICES

ÜBERSICHTLICH UND ZUVERLÄSSIG

 

Sie möchten die Verwaltung Ihres Objektes selbst durchführen, aber von allen buchhalterischen Arbeiten entlastet werden?

Wir übernehmen die tagesaktuelle Verbuchung der Mietzahlungen, das Mahnwesen, die Vorbereitung des Zahlungsverkehrs und die Übermittlung der Daten an Ihren Steuerberater.

Nebenkostenabrechnungen gehören zu unserem Tagesgeschäft.

Wir bieten die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen und die Mietbuchhaltung als eigenständige Dienstleistung an, auch ohne dauerhaftes Verwaltungsmandat.

Fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an.

MIETBUCHHALTUNG UND NEBENKOSTENABRECHNUNG

SCHADENSMELDUNG





MARKTGERECHTE MIETPREISE


Wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort genau und ermitteln für Sie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung, Modernisierungsgrad, Mietspiegel, Mietpresibremse, aktuelle Marktsituation, usw. den marktgerechten Mietpreis und schalgen Ihnen eine Presi- und Vermietungsstrategie vor.




OBJEKT- UND MARKTPREISANALYSE


Für jede zu verkaufende Immobilie führen wir eine eingehende Objektanalyse hinsichtlich der Lage, des Gebäudezustandes, der Ausstattung, des Modernisierungsgrades usw. durch. Aus den Erkenntnissen der Objektanalyse und unter Anwendung der anerkannten Bewertungsmethoden, Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahrenneutral sowie unter Berücksichtigung weiterer wertbildender Faktoren wie den Blick auf die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, ermiiteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. Gemeinsam mit Ihnen definieren wir dann eine Preis- und Verkaufsstrategie. Bei Bedarf lassen wir das maximale Baurecht ermitteln.




ANFRAGEMANAGEMENT - BESICHTIGUNGEN - BONITÄTSPRÜFUNG


Die eingehenden Anfragen werden im Vorfeld bereits gecheck und vorselektiert um dann mit dem ernsthaften Interessentenkreis Besichtigungen durchzuführen. Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich zeitlich gebunden und so ist es unsere Aufgabe Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen - bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Wir führen in der Regel nur Einzelbesichtigungen durch, um auf die Fragen und Anliegen der Interessenten angemessen eingehen zu können. Wir präsentieren aber nicht nur die Immobilie, sondern sondieren im persönlichen Gespräch erneut, ob dies der richtige Mieter für Ihr Objekt ist. Neben der Mieterselbstauskunft unterzeihen wir finale Bewerber einer obligatorischen Bonitätsprüfung, damit mit der höchstmöglichen Sicherheit ausgeschlossen wird an einen Mietnomaden zu geraten. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über die relevanten Aktivitäten des Verkaufsprozesses.




VERHANDLUNGEN UND MIETVERTRAG


Ist der Mieter dann gefunden und es besteht Eingung zwischen Verkäufer und Käufer über die Verkaufsmodalitäten, erfolgt die sorgfältige Vorbereitung des Mietvertrages. Wenn gewünscht erledigen wir den gesamten Vermittlungsprozess, von den Vorgesprächen bis zur Mietvertragsunterzeichnung, vollumfänglich für Sie. Informieren Sie sich über unsere Leistungspakete.




REIBUNGSLOSE RÜCKNAHME UND ÜBERGABE


Wir sorgen für eine reibungslose Wohnungsabnahme vom bisherigen Mieter, erstellen ein hieb- und stichfestes Übergabeprotokoll für den neuen Mieter und stellen sicher, dass die darin enthaltenen Leistungen zu Ihrer Zufriedenheit eingehalten werden.




BETREUUNG AUCH NACH VERTRAGSABSCHLUSS


Nach dem Verkauf hört unsere Arbeit nicht auf. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und vermitteln Kontakte zu Umzugsunternehmen oder Handwerkern. In Sachen Hausverwaltung sind wir Profis und beraten Sie natürlich gerne hierzu.




MAXIMALE ENTLASTUNG


Mit den individuellen LEISTUNGSPAKETEN von ERTL.IMMO bestimmen Sie den Leistungsumfang den wir für Sie erbringen dürfen. Von der punktuellen Unterstützung bis hin zum 360 Grad-Paket. Wir sorgen für Ihre maximale Entlastung.





BESTANDSAUFNAHME


Wir führen eine Bestandsaufnahme des Objekts durch, unterstützen Sie bei der Einholung des Energieverbrauchs oder -bedarfsausweises und der Beschaffung fehlender Unterlagen/Dokumente.




MARKTGERECHTE MIETPREISE


Wir kennen den Immobilienmarkt vor Ort genau und ermitteln für Sie unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung, Modernisierungsgrad, Mietspiegel, Mietpresibremse, aktuelle Marktsituation, usw. den marktgerechten Mietpreis und schalgen Ihnen eine Presi- und Vermietungsstrategie vor.




OBJEKT- UND MARKTPREISANALYSE


Für jede zu verkaufende Immobilie führen wir eine eingehende Objektanalyse hinsichtlich der Lage, des Gebäudezustandes, der Ausstattung, des Modernisierungsgrades usw. durch. Aus den Erkenntnissen der Objektanalyse und unter Anwendung der anerkannten Bewertungsmethoden, Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahrenneutral sowie unter Berücksichtigung weiterer wertbildender Faktoren wie den Blick auf die aktuelle Marktsituation und das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, ermiiteln wir den marktgerechten Verkaufspreis. Gemeinsam mit Ihnen definieren wir dann eine Preis- und Verkaufsstrategie. Bei Bedarf lassen wir das maximale Baurecht ermitteln.




ANFRAGEMANAGEMENT - BESICHTIGUNGEN - BONITÄTSPRÜFUNG


Die eingehenden Anfragen werden im Vorfeld bereits gecheck und vorselektiert um dann mit dem ernsthaften Interessentenkreis Besichtigungen durchzuführen. Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich zeitlich gebunden und so ist es unsere Aufgabe Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen - bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Wir führen in der Regel nur Einzelbesichtigungen durch, um auf die Fragen und Anliegen der Interessenten angemessen eingehen zu können. Wir präsentieren aber nicht nur die Immobilie, sondern sondieren im persönlichen Gespräch erneut, ob dies der richtige Mieter für Ihr Objekt ist. Neben der Mieterselbstauskunft unterzeihen wir finale Bewerber einer obligatorischen Bonitätsprüfung, damit mit der höchstmöglichen Sicherheit ausgeschlossen wird an einen Mietnomaden zu geraten. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über die relevanten Aktivitäten des Verkaufsprozesses.




VERHANDLUNGEN UND MIETVERTRAG


Ist der Mieter dann gefunden und es besteht Eingung zwischen Verkäufer und Käufer über die Verkaufsmodalitäten, erfolgt die sorgfältige Vorbereitung des Mietvertrages. Wenn gewünscht erledigen wir den gesamten Vermittlungsprozess, von den Vorgesprächen bis zur Mietvertragsunterzeichnung, vollumfänglich für Sie. Informieren Sie sich über unsere Leistungspakete.




REIBUNGSLOSE RÜCKNAHME UND ÜBERGABE


Wir sorgen für eine reibungslose Wohnungsabnahme vom bisherigen Mieter, erstellen ein hieb- und stichfestes Übergabeprotokoll für den neuen Mieter und stellen sicher, dass die darin enthaltenen Leistungen zu Ihrer Zufriedenheit eingehalten werden.




BETREUUNG AUCH NACH VERTRAGSABSCHLUSS


Nach dem Verkauf hört unsere Arbeit nicht auf. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und vermitteln Kontakte zu Umzugsunternehmen oder Handwerkern. In Sachen Hausverwaltung sind wir Profis und beraten Sie natürlich gerne hierzu.




MAXIMALE ENTLASTUNG


Mit den individuellen LEISTUNGSPAKETEN von ERTL.IMMO bestimmen Sie den Leistungsumfang den wir für Sie erbringen dürfen. Von der punktuellen Unterstützung bis hin zum 360 Grad-Paket. Wir sorgen für Ihre maximale Entlastung.





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