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EINZUG AB 15. JUNI MÖGLICH

DAHOAM IN ASCHHEIM
18 EXKLUSIVE MIETWOHNUNGEN

DIESE IMMOBILIE BEFINDET SICH NOCH IN VORBEREITUNG

Sie können sich gerne schon jetzt zu diesem Objekt bei uns melden. Sobald wir das detaillierte Exposé erstellt haben, informieren wir Sie.

ASCHHEIM

ISMANINGER STR. 31

2 bis 3,5 ZIMMER

WOHNFLÄCHE

CA. 49 - 80 m²

BEZUGSFERTIG

AB 15. 06.2026

Wald

EINTAUCHEN INS GRÜNE

​Im begehrten Wohngebiet zwischen dem Starenring und der Ismaninger Straße entstehen 18 hochwertige Wohnungen, die modernes Design mit nachhaltiger Bauweise und erstklassigem Wohnkomfort verbinden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Oase unweit des Gemeindewaldes.

Musterfoto

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SICHER UND BEQUEM

Die dreifachverglasten Sicherheitsfenster mit einbruchhemmenden Beschlägen vermitteln Geborgenheit.

Komfortabel bedienen Sie elektrisch die Dachflächenfenster mit ihren Rollos. 

Stunning rainfall shower head that creates a captivating water display accompanied by soot

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WOHLFÜHLOASE – BAD

Bodeneben besteigen Sie die Dusche mit der Glasabtrennung und vom elektrischen Badheizkörper wird Ihr Handtuch wohlig vorgewärmt. Die Waschtische mit Handtuchhalter und beleuchtetem Spiegel sind aus der Sanitärserie vom Hause Richter und Frenzel und laden Sie zum Wohlfühlen ein. 

Technician installing indoor heat pump system with pipes and expansion tank Man adjusting

FORTSCHRITTLICHE UND UMWELTFREUNDLICHE TECHNOLOGIE

Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für optimales Raumklima.

Die gesamtheitliche Zentralheizung als Luft/Sole-Wärmepumpe mit Gasunterstützung ist der umweltfreundliche Lieferant für Ihr Wohlbefinden.

Sie regeln die Fußbodenheizung für jeden Raum ganz nach Belieben.

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Blurred Background of Cozy Urban Balcony with Modern Seating, Green Plants, and Stylish Ta

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TERRASSE UND GARTEN

ODER BALKON

Sie können sich entscheiden, ob Sie lieber im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse oder in einem der Obergeschosse auf dem Balkon die Sonne genießen. Es stehen je sechs Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss zur Vermietung.

​WEITERE HIGHLIGTS

Sehr großzügige, gemauerte Kellerräume.

Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Garage oder Außenstellplatz.

Naturnahe Begrünung der Wohnanlage und vieles andere mehr.

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OBJEKTDATEN

OBJEKT NR.:                        31042

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Objektart:                           Mehrfamilienhaus

Wohnfläche:                      ca. 49 bis 80 m²

Etagen:                               EG, OG, DG, KG

Baujahr:                              2026

Verfügbar:                          ab 15.06.2026​

ENERGIEAUSWEIS

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Heizungsart                      Zentralheizung

Befeuerung                      Wärmepumpe

Energieausweistyp          Bedarfsausweis

Ausstelldatum                  Liegt zur                                                          Besichtigung vor

AUSSTATTUNG

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  • Zentralheizung als Luft/Sole-Wärmepumpe mit Gasunterstützung

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  • Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

  • Dreifachverglaste Kunststoff-Sicherheitsfenster mit einbruchhemmenden Beschlägen

  • Elektrisch zu bedienende Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos in Bad und Küche

  • Vinylboden mit moderner Holzoptik

  • En-vogue-Fliesen

  • Bodenebene Dusche mit Glasabtrennung

  • Zeitgemäße Sanitärobjekte von Richter + Frenzel

  • Waschtisch mit Handtuchhalter und beleuchtetem Spiegel

  • Großzügige gemauerte Kellerräume

  • Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner

  • Terrasse mit Garten bei den Erdgeschoss-Wohnungen

  • Frostsicherer Gartenwasseranschluss

  • In den Obergeschossen sind alle Wohnungen mit Balkon ausgestattet

  • Garagen- oder Außenstellplätze

  • und vieles Mehr

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GRUNDRISSE 

Wohnung 1

Wohnung 3

Wohnung 5

Wohnung 7

Wohnung 9

Wohnung 2

Wohnung 4

Wohnung 6

Wohnung 8

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ASCHHEIM IMMOBILIEN.jpg

LAGE 

LAGE:

 

Das Objekt befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage in Aschheim.

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Aschheim liegt im östlichen Umland von München. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Münchner Osten. Eine blühende Gemeinde, welche Tradition und Moderne vereint. 

 

Die nahegelegenen Autobahnen A99 sowie A94 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Der Flughafen München liegt ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen mit Express-Linien an das Münchner S- und U-Bahn-Netz gewährleistet.

Des Weiteren bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ ergänzt das Angebot des Ortes mit vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch umliegende Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Badeseen gestärkt.

 

Die Familienfreundlichkeit von Aschheim wird durch zahlreiche Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Gemeinde und in den direkten Nachbargemeinden unterstrichen.

Auch für Berufstätige ist die Lage des Objektes strategisch günstig. Im Gewerbegebiet in Aschheim/Dornach und im Umfeld der Messe München sind zahlreiche internationale Unternehmen tätig.

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Zusammenfassend überzeugt die Lage durch ihre ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und des Flughafens.

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