MIETVERWALTUNG

MIETOBJEKTE SIND SO VERSCHIEDEN

WIE DIE MENSCHEN DIE DARIN WOHNEN

Wir, als fachkundige, flexible Verwalter, sind die zuverlässige Schnittstelle zwischen Vermieter und Mieter. ERTL.IMMO übernimmt die vielseitigen Aufgaben des Vermieters so, dass Sie als Eigentümer der Hausherr bleiben, sich aber nicht mehr mit der komplexen Immobilienbewirtschaftung beschäftigen müssen. 

 

Lange Leerstände vermeiden, Kosten optimieren und die Rentabilität des Objektes steigern gelingt dann, wenn man sich mit hervorragender Marktkenntnis, Fachwissen und Engagement um das Mietshaus kümmert.

Zusammen mit Ihnen legen wir den Verwaltungsumfang fest. Sie bestimmen welche Leistungen bei Ihnen bleiben oder ob Sie unseren RUNDUMSERVICE in Anspruch nehmen möchten.

Wir sind Mietverwaltung. Wir können das.

AUSZUG AUS UNSEREM LEISTUNGSPORTFOLIO:

ABRECHNUNG / MIETERWECHSEL

  • Jährliche Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter nach der aktuellen Rechtsprechung

  • Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben gegenüber dem Auftraggeber bzw. Hauseigentümer. Auf Wunsch monatlich, im Quartal oder jährlich

  • Vorbereitung und Abschluss von Mietverträgen inklusive Wohnungsübergaben. Unsere Vertriebsabteilung kümmert sich gerne um die Neuvermietung Ihrer Immobilie​

FINANZ- UND VERMÖGENSVERWALTUNG

  • Einrichtung und Führung von auf den Namen des Eigentümers lautender Bankkonten (Mietkonten, Kautionskonten, Instandhaltungskonten)

  • Einrichten der objektbezogenen, kaufmännisch ordnungsgemäßen Buchführung

  • Sachliche und rechnerische Kontrolle aller Geschäftsvorgänge nebst Anweisung und Bezahlung

  • Sämtliche Unterlagen und Belege stehen allen Wohnungseigentümern zur Einsichtnahme während der Bürozeiten – nach vorheriger Terminvereinbarung – zur Verfügung

TECHNICHE VERWALTUNG

  • Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen zur Werterhaltung und Früherkennung von Schäden inklusive Dokumentation des Gebäudezustandes

  • Beauftragen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bis zu einer fest vereinbarten Höhe, als Geschäft der laufenden Verwaltung. 

  • Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Brand-, Sturm-, oder Elementarschäden

  • Abwicklung von Versicherungsschäden 

  • Technische Überwachung von Sicherheitseinrichtungen – Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen, wie z. B.: Heizungs- und Klimatechnik, Brandschutzeinrichtungen, Toren und Schließanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtung uvm.

  • Bestellung von Fachleuten auf Wunsch und Kosten des Auftraggebers

ALLGEMEINE KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG   

  • Betreuung der Eigentümer in sämtlichen gemeinschaftlichen Angelegenheiten

  • Persönlicher Ansprechpartner für Ihre Mieter rund um Fragen zum Mietverhältnis

  • Überwachung, Pflege und Betreuung aller Vertragsverhältnisse mit Ihren Mietern, Behörden, Lieferanten, Handwerkern, Banken und Versicherungen

  • Übernahme der gesamten schriftlichen und telefonischen Korrespondenz

  • Durchführung und Durchsetzung der Haus- und Nutzungsordnungen

  • Archivierung und Aufbewahrung von Verwaltungs- und Objektunterlagen

  • Schlüsselverwaltung und Bestellungen, sowie die Dokumentation der vorhandenen Schlüssel

  • Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Hausmeister und anderen Servicemitarbeitern

  • Einleitung gerichtlicher Verfahren mit Beauftragung eines Fachanwalts zur Geltendmachung oder Abwehr von Ansprüchen des Eigentümers.

Wir schneidern das Verwaltungskonzept maßgenau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und die Ihres Mietshause zu. Fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an.