GEWERBEVERWALTUNG 

Gleich ob Bürogebäude, Einkaufszentrum, Supermarkt, Lagerhalle, Arztpraxis,

Seniorenpflegeheim, Gaststätten oder Ladengeschäft, wir kennen die speziellen Ansprüche von Gewerbeobjekten.

 

Wir machen es zu unserer Aufgabe, Gewerbeimmobilien nutzerspezifisch zu betrachten und trotzdem die Interessen der Eigentümer zu verfolgen. Bei der Neuvermietung ist die Berücksichtigung von Synergieeffekten unter den Mietern genau so wichtig wie die Vermeidung von Konkurrenz im eigenen Objekt.

Unser fundiertes Wissen über Gewerbeimmobilien ist der Grundstock für hochwertige Gewerbeverwaltungen.

Wir verwalten auch gern IHRE Gewerbeimmobilie.

 

AUSZUG AUS UNSEREM LEISTUNGSPORTFOLIO:

 

ABRECHNUNG / MIETERWECHSEL

  • Jährliche Abrechnung der Betriebskosten gegenüber dem Mieter nach der aktuellen Rechtsprechung

  • Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben gegenüber dem Auftraggeber bzw. Eigentümer. Auf Wunsch monatlich, im Quartal oder jährlich

  • Vertragsverhandlungen mit den Gewerbemietern, Vorbereitung und Abschluss von Mietverträgen inklusive Übergaben

FINANZ- UND VERMÖGENSVERWALTUNG

  • Einrichtung und Führung von auf den Namen des Eigentümers lautender Bankkonten (Mietkonten, Kautionskonten, Instandhaltungskonten)

  • Einrichten der objektbezogenen, kaufmännisch ordnungsgemäßen Buchführung

  • Sachliche und rechnerische Kontrolle aller Geschäftsvorgänge nebst Anweisung und Bezahlung

  • Sämtliche Unterlagen und Belege stehen dem Eigentümer zur Einsichtnahme während der Bürozeiten – nach vorheriger Terminvereinbarung – zur Verfügung

TECHNICHE VERWALTUNG

  • Durchführung von regelmäßigen Objektbegehungen zur Werterhaltung und Früherkennung von Schäden inklusive Dokumentation des Gebäudezustandes

  • Wahrnehmung von Ortsterminen bei Mangel- oder Schadensmeldung des Mieter

  • Beauftragen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bis zu einer fest vereinbarten Höhe, als Geschäft der laufenden Verwaltung

  • Veranlassung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen wie Brand-, Sturm-, oder Elementarschäden

  • Abwicklung von Versicherungsschäden 

  • Technische Überwachung von Sicherheitseinrichtungen – Veranlassung der Prüfung und Wartung von Sicherheitseinrichtungen, wie z. B.: Heizungs- und Klimatechnik, Brandschutzeinrichtungen, Toren und Schließanlagen, Lüftungsanlagen, Notbeleuchtung uvm.

  • Bestellung von Fachleuten auf Wunsch und Kosten des Auftraggebers

ALLGEMEINE KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG

   

  • Betreuung der Eigentümer in sämtlichen gemeinschaftlichen Angelegenheiten

  • Persönlicher Ansprechpartner für Ihre Mieter rund um Fragen zum Mietverhältnis

  • Überwachung, Pflege und Betreuung aller Vertragsverhältnisse mit Ihren Mietern, Behörden, Lieferanten, Handwerkern, Banken und Versicherungen

  • Übernahme der gesamten schriftlichen und telefonischen Korrespondenz

  • Durchführung und Durchsetzung der Haus- und Nutzungsordnungen

  • Archivierung und Aufbewahrung von Verwaltungs- und Objektunterlagen

  • Schlüsselverwaltung und Bestellungen, sowie die Dokumentation der vorhandenen Schlüssel

  • Vertrauensvolle Zusammenarbeit mit dem Hausmeister und anderen Servicemitarbeitern

Wir schneidern das Verwaltungskonzept maßgenau auf Ihre individuellen Bedürfnisse und die Ihrer Gewerbeimmobilie zu. Fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an.

ERTL.IMMO

ERTL.IMMO GmbH

 

Mühlenstraße 6 

85609 Aschheim

            089 94386022

            info@ertl.immo

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GESCHÄFTSZEITEN

Montag bis Donnerstag

09:00 - 12:30 und 14:00 - 17 Uhr

Freitag

09:00 - 12:30 und 14:00 - 15 Uhr

Wir sind wie gewohnt für Sie in tätig und weiterhin telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

Besichtigungstermine werden unter Einhaltung der gängigen Corona  Hygienevorschriften und Abstandsregeln eingehalten.

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