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SOLIDE KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG

FRISCH RENOVIERTE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON UND HERRLICHEM AUSBLICK ÜBER MÜNCHEN

MÜNCHEN - HASENBERGL / FELDMOCHING

Baujahr
1968

Balkon

Kellerabteil

Wohnfläche
ca. 73,48 m²

Tageslicht Badezimmer

Stellplätze
1

Zimmer
3,5 + Küche, Bad

ETAGE
6 von 8

Küche und 
Küchengeräte incl.

modernisiert
in 2023

Frei
ab Sofort

SUCHEN SIE EINEN NEUEN LEBENSMITTELPUNKT ODER EIN SOLIDES INVESTMENT ?​

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Dann verpassen Sie nicht diese wunderbare ETAGENWOHNUNG in der Eduard-Spranger-Straße und sind herzlich willkommen im 6. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Genießen Sie vom nach Süden ausgerichteten Balkon bei Frischluft und Sonne den traumhaften Ausblick auf und über München, bei Föhn sogar bis in die Bayerischen Alpen.

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Die in 2023 modernisierte Wohnung bietet Ihnen eine gehobene Innenausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Drei großzügige Zimmer bieten Ihnen viel Platz zur individuellen Gestaltung und die einladende Essdiele mit ihrer bauernstubenartigen Holzdecke ist ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine voll ausgestattete Küche ist geschickt in den Raum integriert und beinhaltet alle notwendigen Geräte. Das Tageslichtbad mit Regendusche lässt keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. ​

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Der Personenaufzug bringt Sie bis vor Ihre Wohnungstür. Ein Mehr an Staufläche und Komfort verspricht ein großzügiges Kellerabteil. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der ebenfalls erworben werden kann.

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​​Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht!​​​​

OBJEKTDATEN

OBJEKT NR.:                                    32002

​​Objektart:                                       Etagenwphnung

Wohnfläche:                                  ca. 73,48 m²

Zimmer:                                           3,5

Badezimmer:                                  1

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Ausstattung:

Qualität der Ausstattung:             Gehoben

Küche:                                            Einbauküche

Badezimmer:                                  Tageslichtbad mit Dusche

​Balkon

Keller​

Personenaufzug 

Außenstellplatz                              1    

Böden:                                            Parkett, Laminat, Fliesen           ​

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Baujahr:                                          1968

Objektzustand:                              Modernisiert

Letzte Modernisierung:                 2023

Energieausweistyp:                       Verbrauchsausweis

Heizungsart:                                   Zentralheizung

Wesentliche Energieträger:         Gas

Endenergieverbrauch:                 137,90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:                  E

Baujahr laut Energieausweis:       1968

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​Verfügbar:                                      Ab sofort​

KOSTEN:

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​Kaufpreis Wohnung:                     499.000 € 

Kaufpreis Stellplatz:                         19.000 € 

Gesamtkaufpreis:                         518.000 €

 

​Maklerprovision:                            Für den Käufer 2,38 % incl. 19% MwSt.

LAGE 

Die Wohnung liegt im Nordwesten von München. Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster:
In der näheren Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See und den Feldmochinger See zum Spazierengehen, Baden oder einfach zum Entspannen ein.
Auch das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz bietet ein Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Die vorhandenen Fahrradwege bieten darüber hinaus, die direkte Umgebung wie z.B. das Schloss Oberschleißheim zu erkunden.
Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der direkten Umgebung oder im nahen MIRA-Einkaufszentrum.

Auch die ideale Verkehrsanbindung spricht für sich:
Mit der U-Bahn Linie U2 ist man in ca. 25 Minuten am Münchner Marienplatz und die Münchner Ostumfahrung A99 bietet Anschluss an die Salzburger und Garmischer Autobahn. Zum Flughafen München sind es gerade einmal ca. 25 Minuten Fahrtzeit.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind vor Ort.
Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer sehr guten Nahverkehrsverbindung.

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Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm.) befinden sich in der Nähe oder sind schnell erreichbar. 

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